麻烦房东难缠房客 留英学生二房东与房客关系僵NUTR(2009/5/17 17:57:02) 点击:
218166 回复:
0 中新网5月16日电 据英国《英中时报》报道,租房是大部分在英华人都经历过或正在经历的事,在英国这样“寸土寸金”的地方,房屋租金贵房子地段难找,房东和房客之间的关系也成为一种微妙的人际关系。特别在广大的留学生市场里,还存在着一种特殊现象:“二房东”和“房客”的关系。
所谓的“二房东”也分为好几种:
第一种是为了经营副业,自己租下了好几套房子往外租,从中牟取盈利。
第二种是自己租下房子但是朋友提前离开,自己又不愿意搬出,就寻求合租伙伴,继续租在原租房中。
因为既要选择合适的地段,有想选择合适的合租人,很多留学生选择向二房东租房,而为了共同的生活习惯,其中大部分人选择与中国人合租,避免不同种族习惯引起的矛盾,这样一来,和二房东共处又出现了新的矛盾:
一,英国租金高昂,很多人把收入的1/3以上用来支付房租,心里自然有些怨言;而房东则面临着房价涨价,水电费涨价的现状,然而一提加租就会遭房客抱怨甚至抗议。
二,两个原本不相识的人共同生活,难免有不同的生活习惯,有些互相看不顺眼的小事就埋下了今后激发矛盾的导火索。
然而在“二房东”和“房客”的纠纷中,常常是公说公有理,婆说婆有理,没有相关明确的法律标准来判定,面对这个“灰色地带”,“二房东”和“房客”应该如何平衡关系呢?
遭遇麻烦房东 房客无处栖身
在留学生论坛上,关于房东和房客的争论永远是热门话题,一位身在剑桥的张先生(化名)在网上向大家说了一件愤怒难平的事。张先生刚在网上通过一个中国“二房东”找到了房子搬到剑桥,起初接触“房东”的时候感觉良好,并交了租金和押金住进来,同住的几个室友也挺好相处,大家都交了几个月的租金,可是刚过没几天,忽然有个英国人来到屋里,说他才是真正的“大房东”,他来房内和那些房客严厉交涉,一问才知道;原来他们的中国二房东不仅拖欠了真正的大房东3个月的租金,而且向下面新的房客(几乎都是他们学校的中国同学及一个刚来工作的)收取了至少下一个月的房费,或者更多,受骗金额总计有1万英镑左右。“大房东”要求“新租客”们立即搬走。而从此之后,“二房东”便人间蒸发,无处可寻。
面对这样的情况,张先生觉得自己有口难辨,他相信了“二房东”租下房子,并没有有法律依据的手续和合同;而“大房东”更觉得自己冤,几个月的房租无处可讨。网上关于这个事情的评论很多,而大部分的网友只能抒发愤怒或安慰张先生,却不知道该怎么从法律上帮助他。
林小姐(化名)也是不幸遭遇“麻烦房东”的住客之一,她在伦敦东部找到了一套离学校较近的房子,和“二房东”合租。可是“二房东”为了省水省电,在寒冷的大冬天只开4个小时的暖气,并规定房客不许自己去开暖气,为此林小姐和“二房东”理论,“二房东”只有一句话,因为不冷。“林小姐”气不过,最后在租约未满时候就决定搬家,而“二房东”又以租约未满为由,扣押了林小姐的押金——一个月的房租。林小姐在网上“哭诉”是否有办法可以讨回公道,大部分网友回复到:“如果你叫了警察来,警察也许会说你不在房子登记的租客中,将你驱赶出去,如果你要告到法院,有那个时间、精力和金钱,也不一定能赢。”
碰上难缠房客 房东哑巴吃黄连
“房客”不满麻烦的房东,而“二房东”这一方也怨气十足,说起难缠的房客,个个皱眉摇头。马先生(化名)作为“二房东”,在网络论坛上发出了这样的感慨:说实话,做二房东是一件很辛苦的事情,开始的时候自己要辛苦地找房子,找到比较满意房子以后要辛苦的去和房东谈,而房子的问题也只是一部分,而房客的问题才更让人很窝心,大家都是成年人,马先生说到:“我也不想说‘大家要轮流做值日,轮流丢垃圾。’大家尽量保持环境卫生,这样住起来也舒服,所以我一直自己打扫公共区域的卫生,希望大家看到我每次打扫后会自觉地维护。但事实上是,有些房客根本就不在意,做饭做的灶上全是菜,洒到地上的东西也不管,吃过方便面或者其他的空包装袋就丢在厨房的操作台上,丢垃圾掉在垃圾袋外面就不管了。 ”
英国房子隔音不好,马先生说:“有时候有些房客有点不拘小节,关门上楼声音都很大,很影响别人,有的看电影听音乐配合大音量低音炮。作为二房东,只能我们出面去说。”
“还有房客拖欠房租的问题,一拖就是很久,但毕竟我们也要向大房东交租啊,你拖欠我们,我们自己就要用自己的钱垫上,我们也不富裕,不然才不当二房东。我们维护房子是尽我们的义务,房客按时交租也是房客的义务。 ”面对拖欠房租的问题,马先生表示无奈。
“作为二房东,有一定的权利,但身上背得更多的是责任和义务,要负责家中设施的正常运行,要负责维护房客间的关系,让大家不会互相影响。我们体谅大家,也请大家体谅一下我们,我们省下的那点房租只是辛苦钱,而且水电煤气都涨价,有些时候,加上自己垫的钱不比别人的房租少,房子空置期我们也要赔钱。请房客们体谅一下吧 ”这是马先生在网上留下的“二房东的心里话”。
除了房客本身的问题,“房东”还必须承担的风险是不良“房客”以看房为名义进行“犯罪活动”,纽卡斯尔的中国留学生被谋杀案中,凶手就是通过看房为名闯入室内行凶,还有很多盗窃事件也是因此而发生。“二房东”并没有受到法律保护, “二房东”与中介或房东签署租房协议的时候,大多被告知不得将房屋转租他人,他们是冒着风险往外租房。
房东房客究竟应当如何处
“房东”“房客”这样的代名词一说出来,就会自然而然地在人与人之间划分了一条利益的分界线。相处容易相住难。在英华人都是出门在外,与人相处也是一门高深的学问,在“房东”和“房客”的关系中,很多二房东本着“不吃亏也不占便宜”的心理,小心翼翼地“偷偷”出租着房间,而很多“房客”本着“吃点小亏省点事”的心理寻找着“二房东”,这也就为这个“灰色地带”打开了市场。
而真正能解决双方矛盾的根源,就是政府能尽快出台相关法律,明确租房的细则,让“二房东”有法可依,“房客”有理可据。据悉,英国政府近期将出台房屋租赁的法规细则,实施该法规的目的是对目前英国的房屋租赁市场进行监管。面临新的房屋政策,“二房东”可能会面临审核和限制,希望在新的法律细则下,能解决在英华人“房东”和“房客”之间猫和老鼠的关系。