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综述:英国房价2011年才会出现实质性增长
iuk(2009/12/29 22:08:11)  点击:217289  回复:0  
    伦敦某大学商业管理教授张女士在英国工作和居住了15年,已经获得英国永久居住权。她一直想在当地买一套房子,但3年前,因为房价太高,她始终没有下决心出手。

    如今,购房抵押利率已经从当初的7%降到最低只有3%。张女士开始积极看房,但她抱怨说,稍微看得上的房子很快就被卖掉,因为房源少,供不应求。张女士说,她的很多同事也想买房子,有些买到了,但是绝大部分都买不到自己想要的房子。她和她的同事都喜欢有两个卧室的房子,但这样的房子很少,因为房地产商不愿意在这个时候把比较受欢迎的户型拿出来卖。

    张女士告诉记者,其实伦敦好房子的价格并没怎么跌,跌的都是本来就不太好的房子,主要是地段不好,装修过于简单。她说,圣诞新年期间,市场上基本没有房子卖了,一般要到2、3月份才有房子上市。她希望明年上半年能买到满意的住房。

    经历金融危机的冲击,英国房地产市场2008年出现大滑坡,价格下跌20%,成交量也几乎下降了一半。不过,2009年房市出现好转,价格有望获得3%至4%的涨幅,但销量仍可能比正常年份低25%。

    英国著名房地产机构莱坊(Knight Frank)的住宅研究部总监利亚姆·贝利在接受新华社记者专访时表示,最近几个月英国房价开始走高,主要原因有两点。首先是低利率,英国央行已经将基准利率调低至0.5%,这就给银行和其他放贷机构提供了调整抵押房贷利率的空间;其次是市场出现供不应求,由于购房成本下降,很多租住房子的人加入了购房者行列,但可供销售的房子很少,因为房地产商不太愿意在房价较低的时候把房子拿到市场上出售。

    但贝利认为,英国最近一轮房价上涨不能持续。短期内,英国房价不会出现明显上涨,因为英国经济仍处于衰退困境之中,失业人数还在增加,而且明年开始政府要加税。如果英国央行的低利率能保持一段时间,明年英国房价可能不会大幅下滑,但要到2011年英国房价才会出现实质性增长,尽管增速会比较缓慢。

    贝利说,目前全球房地产市场的总趋势正在转好,很多国家和地区的房价开始增长,未来一段时间内,发达国家出现房地产泡沫的可能性比较小,但在发展中国家,大量人口涌向城市,大量财富投向房地产业,这些市场可能面临房地产泡沫风险。

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